عرصه و اعیان چیست
عرصه و اعیان چیست، عرصه به زمین یک ملک و اعیان به ساختمان و بناهای ساخته شده روی آن گفته میشود. مالکیت آن ها میتواند یکجا یا جداگانه باشد، مانند املاکی که اعیان آن متعلق به شخص و عرصه در اختیار دولت است.
عرصه و اعیان چیست؟ تفاوت، قوانین و نکات مهم حقوقی
در حقوق مدنی ایران، بر اساس ماده ۱ قانون مدنی و اصول فقهی املاک:
- عرصه به زمین یا بخش زمینی ملک گفته میشود که مالکیت اصلی بر آن تعلق دارد و قابلیت احداث بنا یا بهره برداری دارد.
- اعیان شامل ساختمان ها، بناها یا هر نوع تأسیسات ساخته شده بر روی عرصه است که مالکیت آن می تواند جدا از عرصه باشد.
حق اعیانی چیست؟
حق اعیانی به حقی گفته میشود که یک شخص بر ساختمان (اعیان) ساخته شده روی زمین دیگری دارد.
- مثلاً فردی خانه ای را روی زمین موقوفه ساخته است و حق اعیانی آن را دارد، اما مالک زمین نیست.
سند تک برگ عرصه و اعیان چیست؟
سند تک برگ جدیدترین نوع سند رسمی است که به جای اسناد دفترچه ای قدیمی صادر میشود.
سند تک برگ عرصه و اعیان نشان میدهد که مالکیت زمین و بنا چگونه تقسیم شده است و چه کسی چه میزان سهم دارد. آشنایی با مفهوم عرصه و اعیان یکی از مواردی است که قبل از خرید ملک باید به آن توجه کنید. برای اطلاع از سایر موارد مهم، مقاله نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان را مطالعه کنید.
سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یعنی چه؟
اگر فردی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان داشته باشد، یعنی مالک نیمی از ملک است، اما این مالکیت به صورت مشاع (مشترک) بوده و سهم مشخصی از ملک به طور فیزیکی تفکیک نشده است.
بسیاری از اشتباهات قراردادی به دلیل بی توجهی به نکات اولیه خرید ملک رخ می دهد. برای جلوگیری از این مشکلات، مقاله نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان را نیز مطالعه کنید.
نمونه سند عرصه و اعیان
نمونه سند عرصه و اعیان شامل اطلاعاتی مانند:
- مشخصات مالک یا مالکان
- مساحت عرصه و اعیان
- نوع کاربری ملک
- مشخصات ثبتی ملک
عرصه و اعیان زمین کشاورزی چیست
در زمین های کشاورزی نیز تقسیم بندی عرصه و اعیان مشابه املاک شهری است:
عرصه زمین کشاورزی: به خود زمین کشاورزی گفته می شود که مالکیت اصلی بر آن وجود دارد و محل کشت و بهرهبرداری است.
اعیان زمین کشاورزی: شامل ساختمان ها، انبارها، گلخانه ها، سیستم های آبیاری یا سایر تأسیسات کشاورزی است که روی زمین احداث شده و می تواند مالکیت جداگانه یا منقول داشته باشد.
شش دانگ عرصه و اعیان یعنی چه ؟
شش دانگ عرصه و اعیان یعنی مالکیت کامل و مطلق بر زمین (عرصه) و ساختمان یا سازه (اعیان) موجود روی آن.
وقتی گفته میشود فرد مالک شش دانگ عرصه و اعیان است، یعنی تمامی حقوق مالکانه مربوط به زمین و بنای ساخته شده بر آن به طور کامل به او تعلق دارد و هیچ شریک یا حق ثالثی در آن سهم ندارد.
در پایان
عرصه به زمین و اعیان به ساختمان ها یا تأسیسات ساخته شده روی آن گفته میشود و مالکیت آن ها می تواند جداگانه، مشاع یا شش دانگ باشد. نکات مهم شامل حق اعیانی، انواع سند تک برگ عرصه و اعیان، سهم هر مالک، مالکیت زمینهای دولتی یا وقفی و تقسیمبندی زمینهای کشاورزی است.
