الزام به تنظیم سند رسمی ملک
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک زمانی مطرح می شود که خریدار، ملکی را به صورت قولنامه ای یا پیش فروش خریده است، اما فروشنده در تاریخ مقرر از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می کند. خریدار باید با در دست داشتن گواهی عدم حضور، دادخواست خود را در دادگاه حقوقی ثبت کند. پس از صدور رأی قطعی، اگر فروشنده باز هم امضا نکند، نماینده دادگاه (مامور اجرای احکام) به جای او در دفترخانه حاضر شده و سند انتقال را امضا می کند.
شرایط موفقیت در الزام به تنظیم سند رسمی ملک
برای اینکه دادگاه حق را به شما بدهد و دادخواست رد نشود، وجود ۳ شرط زیر الزامی است:
وجود قرارداد معتبر: داشتن مبایعه نامه، قولنامه یا صلح نامه کتبی که اصالت آن مخدوش نباشد.
مالکیت رسمی خوانده: ملک در دفتر املاک اداره ثبت، باید به نام خود فروشنده (خوانده) یا مورث او باشد. اگر فروشنده مالک رسمی نباشد، باید تمام واسطه های قبلی نیز خوانده قرار گیرند.
ایفای تعهدات خریدار: خریدار باید ثابت کند که تعهدات خود (مانند پرداخت بخش اول ثمن معامله) را انجام داده است.
مراحل گام به گام الزام به تنظیم سند رسمی ملک
برای به سرانجام رساندن الزام به تنظیم سند، مسیر زیر طی می شود:
اخذ گواهی عدم حضور: در روز مقرر در قرارداد، خریدار باید با باقیمانده پول (به صورت چک تضمینی) در دفترخانه حاضر شود و در صورت عدم حضور فروشنده، از سردفتر (گواهی عدم حضور) بگیرد.
ثبت دادخواست: تنظیم دادخواست حقوقی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (دادگاه محل وقوع ملک).
خواسته های مرتبط(در صورت نیاز): اگر ملک پایان کار یا صورتمجلس تفکیکی ندارد، باید خواسته های (الزام به اخذ پایان کار) و (الزام به تفکیک) نیز همزمان در دادخواست قید شوند. افرادی که تنها مبایعه نامه در اختیار دارند، بهتر است شرایط گرفتن سند تک برگ با قولنامه را نیز بررسی کنند.
مدارک لازم برای ارائه به دادگاه
- اصل یا کپی مصدق مبایعه نامه عادی (قولنامه).
- گواهی عدم حضور صادرشده از دفترخانه اسناد رسمی.
- دلایل پرداخت پول (فیش های واریزی یا کپی چک ها).
- استعلام ثبتی ملک (جهت احراز مالکیت فروشنده).
- مدارک هویتی خریدار (خواهان).
- همچنین آشنایی با مراحل انتقال سند ملک با وکالت می تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
هزینه دادرسی پرونده الزام به تنظیم سند
این دعوا یک دعوای مالی محسوب می شود، اما هزینه دادرسی آن بر اساس قیمت روز بازار ملک محاسبه نمی شود. مبنای محاسبه، ارزش منطقه ای ملک (بر اساس دفترچه معاملاتی سازمان امور مالیاتی) است که معمولاً معادل ۳.۵ درصد ارزش منطقه ای آن در مرحله بدوی است. این هزینه بسیار کمتر از ارزش واقعی ملک است.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک در صلاحیت کدام دادگاه است
صلاحیت رسیدگی به درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک با دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. در صورتی که ملک چند مالک یا وراث داشته باشد، دادگاه محل اقامت اصلی مالک یا محل وقوع ملک می تواند صالح باشد با تقدیم دادخواست، دادگاه پس از بررسی مدارک و صحت مالکیت، حکم به الزام به تنظیم سند رسمی ملک صادر می کند
چک لیست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
| فرآیند اصلی |
| حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر همراه با الباقی پول و دریافت (گواهی عدم حضور) از سردفتر. |
| استعلام وضعیت ثبتی ملک جهت اطمینان از عدم بازداشت یا رهن بانک (در صورت رهن، باید خواسته (الزام به فک رهن) نیز اضافه شود. |
| طرح دادخواست حقوقی در دفاتر خدمات قضایی و درج همزمان خواستههای پیشنیاز مانند اخذ پایان کار و تفکیک در کنار تنظیم سند. |
| پس از صدور رأی قطعی و ابلاغ اجراییه، در صورت امضا نکردن فروشنده، نماینده دادگاه به جای او سند را در محضر امضا می کند. |
پرسش و پاسخ الزام به تنظیم سند رسمی ملک
آیا الزام به تنظیم سند رسمی فقط مربوط به خرید و فروش است؟
آیا الزام به تنظیم سند رسمی پس از فوت مالک هم قابل طرح است؟
درپایان
الزام به تنظیم سند رسمی ملک، امنیت حقوقی مالکیت را تضمین میکند و از هرگونه اختلاف یا سوء استفاده جلوگیری میکند. با جمع آوری مدارک معتبر، تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک و اجرای حکم، مالک یا خریدار میتواند طرف مقابل را ملزم به تنظیم سند رسمی کند و مالکیت قانونی و شفاف خود را به طور کامل تثبیت نماید.
