تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره
تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره زمانی به سود مالک صادر می شود که مستأجر پس از دریافت اظهارنامه رسمی، ظرف ۱۰ روز اجاره بها را نپردازد و این تخلف را تکرار کند. در این صورت طبق قانون سال ۵۶، دادگاه حکم به تخلیه ملک صادر کرده و تمام حق کسب و پیشه مستأجر بدون دریافت هیچ مبلغی به طور کامل می سوزد.
آیا عدم پرداخت اجاره بها باعث تخلیه سرقفلی میشود؟
باید گفت بله؛ طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، اگر مستأجر اجاره بهای ماهانه را ظرف ۱۰ روز پس از پایان هر ماه نپردازد، مالک می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی یا اخطاریه دفترخانه، مهلت ۱۰ روزه ای برای پرداخت بدهی به او بدهد. در صورتی که مستأجر در طول یک سال ۲ بار پس از ابلاغ اظهارنامه از پرداخت اجاره خودداری کند یا برای بار سوم اجاره را نپردازد، مالک می تواند دادخواست تخلیه ملک را در دادگاه مطرح کند. در این حالت، حکم تخلیه بدون پرداخت هیچ گونه حق کسب، پیشه و تجارت (سوختن کامل سرقفلی) صادر خواهد شد.
مدارک و هزینه های لازم برای ثبت دادخواست تخلیه توسط مالک
موجر برای اثبات عدم پرداخت اجاره و دریافت حکم تخلیه، باید مدارک زیر را ارائه دهد:
- سند رسمی مالکیت و اجاره نامه اولیه (رسمی یا عادی)
- نسخه اصلی اظهارنامه ها یا اخطاریه های ابلاغ شده به مستأجر همراه با گواهی ابلاغ
- گواهی دفترخانه یا گواهی عدم پرداخت اجاره
- کارت ملی و ثبت نام سامانه ثنا
هزینه دادرسی: این دعوا یک دعوای غیرمالی اعتباراً مالی محسوب شده و هزینه ثبت دادخواست آن بر اساس نرخ دعاوی غیرمالی محاسبه می شود.
چگونه تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره را بگیریم؟
پروسه رسیدگی حقوقی در دادگاه به شرح زیر طی میشود:
گام اول (ارسال اظهارنامه): ارسال اظهارنامه کتبی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستأجر جهت پرداخت بدهی ظرف ۱۰ روز.
گام دوم (ثبت دادخواست در صورت عدم پرداخت): در صورت عدم واریز وجه، ثبت دادخواست (تخلیه عین مستأجره به علت عدم پرداخت اجاره بها) در دفتر خدمات قضایی.
گام سوم (بررسی پرونده در دادگاه حقوقی): بررسی ابلاغیه ها، حساب های بانکی و استماع دفاعیات طرفین توسط قاضی.
گام چهارم (صدور رای و اجرای حکم): صادر شدن حکم قطعی تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه و صدور اجراییه برای تحویل ملک به مالک.
نحوه جلوگیری مستأجر از صدور حکم تخلیه
اگر برای مستأجر اظهارنامه عدم پرداخت اجاره ارسال شده است، جهت حفظ سرقفلی باید اقدامات زیر را فوراً انجام دهد:
پرداخت ظرف مهلت ۱۰ روز: مستأجر موظف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، اصل اجاره بها را پرداخت یا در صندوق دادگستری تودیع کند.
استفاده از تخفیف یک باره دادگاه: اگر پرونده به دادگاه برود، مستأجر فقط برای یک بار در طول دوران اجاره می تواند قبل از صدور رای، اجاره بهای معوقه را به اضافه ۲۰ درصد آن به عنوان جریمه به صندوق دادگستری واریز کند تا دادگاه حکم تخلیه صادر نکند.
پرسش و پاسخ تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره
آیا در قانون سال ۱۳۷۶ هم عدم پرداخت اجاره باعث از بین رفتن سرقفلی می شود؟
اگر مالک از دریافت اجارهبها امتناع کند تا مستأجر بدهکار شود چه باید کرد؟
اگر ابلاغ اظهارنامه به مستأجر واقعی نباشد (مثلاً به محل مغازه برود اما او نباشد) چه حکمی دارد؟
درپایان
عدم پرداخت اجاره بها در املاک مشمول قانون ۵۶ سنگین ترین خسارت را به مستأجر وارد کرده و منجر به سلب کامل حق کسب و پیشه می شود. مستأجران باید به محض دریافت اظهارنامه ظرف ۱۰ روز بدهی خود را تسویه کرده یا در صورت امتناع مالک، وجه را به صندوق دادگستری واریز کنند. مالکان نیز برای استفاده از این حق قانونی باید فرآیند ارسال اظهارنامه و رعایت مهلت های ۱۰ روزه را با دقت کامل قانونی طی نمایند.
