توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت
توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت: با صدور اجرائیه، شناسایی ماترک، و درخواست توقیف آغاز میشود و نیازمند مدارکی مانند سند رسمی طلب، گواهی انحصار وراثت و مدارک هویتی است؛ هزینه هایی مثل حقالاجرا، کارشناسی و آگهی مزایده نیز بر عهده طلبکار خواهد بود.
مراحل توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت
داشتن سند رسمی طلب
برای اقدام از طریق اجرای ثبت، طلب باید مستند به سند رسمی (مانند چک ثبتشده، سند رسمی بدهی، مهریه، یا تعهد محضری) باشد.
درخواست صدور اجرائیه از اداره ثبت
طلبکار به اداره ثبت محل تنظیم سند مراجعه و درخواست صدور اجرائیه میدهد.
ابلاغ اجرائیه به بدهکار
پس از صدور اجرائیه، بدهکار باید ظرف ۱۰ روز بدهی را پرداخت کند.
شناسایی سهم الارث بدهکار
طلبکار باید مشخص کند بدهکار از چه ماترکی ارث برده است. برای این منظور، گواهی انحصار وراثت و مدارک اموال متوفی الزامی است.
درخواست توقیف سهم الارث
پس از شناسایی، طلبکار میتواند از اجرای ثبت بخواهد سهم الارث بدهکار را توقیف کند.
ارزیابی و مزایده
در صورت عدم پرداخت، سهمالارث توقیف شده ارزیابی و در مزایده فروخته شده و مبلغ طلب پرداخت میگردد.
مدارک لازم برای توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت
- تصویر برابر اصل سند رسمی بدهی
- درخواست کتبی توقیف سهم الارث
- گواهی انحصار وراثت
- سند مالکیت یا دلایل اثبات مالکیت متوفی
- شناسنامه و کارت ملی متقاضی
- استعلام از اداره ثبت اسناد در خصوص دارایی های متوفی
- فیش واریزی هزینه های اجرایی
هزینه توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت
هزینه های مربوط به توقیف سهم الارث در اجرای ثبت شامل چند بخش است که به صورت تقریبی عبارت اند از:
- هزینه صدور اجرائیه
- هزینه استعلام و کارشناسی
- هزینه مزایده و انتشار آگهی
- حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل)
نکات مهم در توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت
- تنها سهم بدهکار از ماترک توقیف میشود، نه کل مال.
- امکان اعتراض سایر وراث در صورت اشتباه در شناسایی سهم وجود دارد.
- اگر ماترک غیرمنقول باشد، باید به اداره ثبت اسناد مربوطه اعلام شود.
- اگر سهم الارث قبلاً به کسی منتقل شده باشد، امکان توقیف وجود ندارد مگر در صورت اثبات صوری بودن معامله.
آیا میتوان سهمالارث را از طریق دادگاه توقیف کرد؟
بله، اگر طلبکار سند رسمی نداشته باشد، باید ابتدا از طریق دادگاه حکم قطعی بگیرد و سپس با اجرای احکام مدنی اقدام به توقیف سهمالارث نماید.
درپایان
توقیف سهم الارث از طریق اجرای ثبت، یکی از راه های مؤثر برای طلبکارانی است که اسناد رسمی طلب دارند و میخواهند بدون مراجعه به دادگاه، سریع تر به طلب خود برسند. آشنایی با مراحل و مدارک لازم میتواند روند کار را ساده تر و سریع تر کند.
