ابطال قرارداد پیش فروش عادی
ابطال قرارداد پیش فروش عادی:زمانی ممکن است که قرارداد بدون رعایت قانون، مثل نبود سند رسمی یا مجوز پیشفروش تنظیم شده باشد. مراحل آن شامل تنظیم دادخواست، ارائه مدارک، اثبات تخلف و صدور حکم ابطال توسط دادگاه است.
نحوه ابطال قرارداد پیش فروش عادی
ابطال قرارداد پیش فروش عادی زمانی امکانپذیر است که قرارداد برخلاف قانون پیش فروش ساختمان تنظیم شده باشد؛
- مانند زمانی که قرارداد به صورت غیررسمی، بدون مجوز ساخت یا بدون تنظیم سند رسمی در دفترخانه منعقد شده است.
برای ابطال این قرارداد باید با تنظیم دادخواست حقوقی و ارائه مدارک لازم، از دادگاه تقاضای ابطال قرارداد را مطرح کرد.
قرارداد پیش فروش عادی
قرارداد پیشفروش عادی، قراردادی است که معمولاً بین سازنده و خریدار بدون رعایت تشریفات قانونی (از جمله تنظیم سند رسمی در دفترخانه و اخذ مجوز پیشفروش) منعقد میشود.
چرا ابطال قرارداد پیش فروش عادی قابل باطل است؟
دلایل عمده برای ابطال این نوع قراردادها عبارت اند از:
عدم تنظیم سند رسمی: بر اساس قانون پیش فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹)، تمامی قراردادهای پیش فروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
نداشتن مجوز پیشفروش: سازنده باید مجوز معتبر از مرجع صدور پروانه ساختمان داشته باشد. در غیر این صورت، قرارداد فاقد اعتبار قانونی است.
فقدان شناسنامه فنی-ملکی: شناسنامهای است که مشخصات فنی ملک در حال ساخت در آن درج شده و برای پیشفروش الزامی است.
عدم احراز مالکیت سازنده: اگر سازنده مالک رسمی زمین نباشد یا فاقد وکالت قانونی باشد، قرارداد از ابتدا باطل است.
چگونه میتوان قرارداد پیشفروش عادی را باطل کرد؟
ابطال قرارداد باید از طریق دادگاه صورت گیرد. مراحل آن به شرح زیر است:
- تنظیم دادخواست ابطال قرارداد پیشفروش
- ارائه مستندات از جمله قرارداد، مکاتبات، مجوز ساخت، عدم تنظیم سند رسمی و …
- اثبات مغایرت قرارداد با قانون پیشفروش
- رسیدگی توسط دادگاه حقوقی و صدور رأی ابطال
رأی دادگاه درباره ابطال قرارداد پیش فروش عادی چگونه است؟
دادگاه با بررسی مدارک و با استناد به قانون پیشفروش، چنانچه متوجه شود قرارداد شرایط قانونی ندارد، آن را باطل اعلام میکند. در این صورت خریدار میتواند وجه پرداختی خود را پس بگیرد و در صورت ورود خسارت، غرامت نیز دریافت کند.
نمونه رای ابطال قرارداد پیش فروش
دادگاه محترم پس از بررسی شکایت خواهان و دفاعیات خوانده و استعلام های انجام شده، با توجه به اینکه قرارداد پیش فروش تنظیم شده فاقد شرایط قانونی از جمله ثبت در سامانه ملی املاک و مستغلات بوده و حقوق مصرف کننده رعایت نشده است، قرارداد پیش فروش را برخلاف مقررات مربوطه تشخیص داده و حکم به ابطال قرارداد پیش فروش صادر مینماید. همچنین، خوانده موظف به استرداد ثمن دریافتی به خواهان با رعایت مقررات مربوط به جبران خسارت است. رای صادره قطعی و لازمالاجراست.
درپایان
ابطال قرارداد پیش فروش عادی یکی از راهکارهای قانونی برای مقابله با قراردادهایی است که برخلاف قانون پیش فروش ساختمان تنظیم شدهاند. اگر قرارداد بدون تنظیم سند رسمی، بدون مجوز پیش فروش یا توسط شخصی غیر از مالک اصلی منعقد شده باشد، خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی برای ابطال آن اقدام کند.
